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賃貸の更新料の相場は？契約書で確認する費用と準備法
賃貸 更新料 相場は家賃1か月分が一つの目安ですが、全国共通の決まりではありません。契約書で確認する場所と、更新月に慌てない家計の準備方法を紹介します。
目次
賃貸の更新料の相場は、家賃1か月分が一つの目安です。ただし、更新料は全国共通で必ずかかる費用ではなく、地域や契約内容で変わります。まずは契約書にある費目と金額を確認し、更新月までに必要なお金を月割りで準備しましょう。
賃貸の更新料は家賃1か月分が目安。ただし契約ごとに違います
更新料の金額は、家賃1か月分とされるケースが多いものの、0円や家賃1か月分未満の契約もあります。更新料の有無や金額には地域差・物件差があるため、「友人の家はかからなかった」だけでは判断できません。
国土交通省の令和6年度調査では、更新手数料がある世帯は44.7%でした。そのうち、金額を家賃の月数で答えた世帯では「1か月ちょうど」が61.5%で最も多くなっています。国土交通省の調査結果を2026年9月24日に確認しました。
ただし、この調査は「更新手数料」の回答です。契約書には更新料のほか、更新事務手数料、火災保険料、保証料などが別々に書かれていることがあります。合計額ではなく、費目ごとに見ると見落としを減らせます。
更新料は契約書に支払う定めがあるかを先に確認します
更新料は法律で全国一律に定められた費用ではありません。一方で、契約書に支払う旨と内容が具体的に定められている場合は、原則として有効と扱われます。
国土交通省「賃貸住宅の入居・退去に係る留意点」でも、更新料は法令上の義務ではないものの、契約で規定されている場合は原則有効と案内されています。内容は2026年9月24日に確認しました。
契約書や更新案内が手元にあれば、次の3点を確認しましょう。
- 契約期間の満了日と、次の更新日
- 「更新料」「更新事務手数料」「保証料」の金額と支払先
- 火災保険など、更新時に一緒に支払う費用の有無
「更新料なし」と書かれていても、更新事務手数料がある場合があります。反対に、更新料があっても火災保険料が別なら、準備すべき合計は増えます。案内が届いたら、請求額と契約書の記載が一致しているかも確認してください。
更新費用は合計額を更新月までの残り月数で割ると準備しやすいです
更新費用は、まとまった出費に見えても月割りにすると家計に入れやすくなります。たとえば、更新まで10か月あり、更新料5万円・更新事務手数料1万円・火災保険料2万円なら、準備額は合計8万円です。毎月8,000円を別にしておけば、更新月の負担を小さくできます。
これはあくまで月割りの考え方です。実際の費用と期限は契約書・更新案内で確認してください。家賃の改定や保険の契約内容によって、金額が変わることもあります。
- 契約書または更新案内で、更新にかかる費目をすべて書き出す
- それぞれを足して、更新費用の合計を出す
- 合計を更新月までの残り月数で割り、毎月よける額を決める
- 給料日後に別口座や封筒へ移し、月1回だけ残高を確認する
毎月の貯金額そのものに迷うときは、貯金の目安は毎月いくら？無理なく決める3つの確認も参考になります。更新費用のように使う時期が決まっているお金は、普段の貯金と分けておくと使い道がわかりやすくなります。
更新料が高く感じたときは、すぐに支払い方法を決めず内訳を確認します
請求額が想像より高いときは、まず「何の費用が含まれているか」を管理会社や大家さんに確認しましょう。更新料そのものだけでなく、更新事務手数料、火災保険、保証会社の更新料などが同時に請求されている場合があります。
確認するときは、次のように費目を分けて聞くと話が早くなります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 更新料の根拠 | 「契約書のどの条項に記載がありますか」 |
| 請求額の内訳 | 「更新料以外に含まれる費用を教えてください」 |
| 支払期限 | 「いつまでに、どの方法で支払いますか」 |
| 次回以降の見通し | 「次回更新でも同じ費目が予定されていますか」 |
契約内容の変更や交渉ができるかは、契約や相手方の判断によります。支払いを止めたり自己判断で期限を過ぎたりせず、疑問があれば期限前に確認しましょう。
次の更新に備えるなら、固定費全体を一緒に見直します
更新料だけを急に捻出しようとすると、日々の食費や生活費を無理に削りがちです。まずは使っていないサービスや重なっている契約がないかを確認し、更新費用の積立枠を作るほうが続きます。
固定費の見直し方｜忙しい家庭の確認順と続くコツでは、見直す順番を整理しています。動画やアプリなどの定額サービスは、サブスク解約の方法｜請求を止める確認手順を使って、契約状況だけ確認してみてください。
まとめ
賃貸の更新料は家賃1か月分が目安になることがありますが、全国共通の相場や義務ではありません。契約書に書かれた更新料・手数料・保険料を分けて合計し、更新月までの残り月数で割れば、家計に無理なく組み込みやすくなります。
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